受到捷運(yùn)蘆洲線即開(kāi)通車影響，蘆洲線沿線房市需求量強(qiáng)勁。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】9月底央行僅升息半碼，並無(wú)進(jìn)一步壓抑房市措施，帶動(dòng)10月原本仍持觀望心態(tài)的自主買方重拾購(gòu)屋信心，根據(jù)永慶房仲集團(tuán)研展室統(tǒng)計(jì)，就10月份成交量而言，北市較前月成長(zhǎng)18.3%，北縣成長(zhǎng)16.2%，臺(tái)中縣市成長(zhǎng)25%，高雄縣市成長(zhǎng)13%。中古住宅房?jī)r(jià)方面，臺(tái)北市、臺(tái)中縣市價(jià)平，北縣修正3.9%，高雄縣市微增5%，各大都會(huì)區(qū)均呈「價(jià)平量漲」的局面。另一方面，資產(chǎn)佈局的投資客觀察近期股匯市表現(xiàn)，更加看好臺(tái)灣中長(zhǎng)期，大幅加碼房市表現(xiàn)，買盤已逐步回復(fù)今年第2季熱況。

永慶房仲集團(tuán)研展室協(xié)理黃增福表示，雖有央行打炒房及連續(xù)兩波的升息，但房市買家長(zhǎng)線仍對(duì)前景樂(lè)觀，大臺(tái)北地區(qū)的置產(chǎn)、投資族群都有3％到11％的成長(zhǎng)，再加上近期臺(tái)幣升值的熱況及陸資佈局臺(tái)灣已初露頭角，更激勵(lì)資產(chǎn)大戶重回市場(chǎng)佈局。

臺(tái)北市中心的市場(chǎng)保持價(jià)量均衡的狀態(tài)，各行政區(qū)單價(jià)漲跌幅不超過(guò)1萬(wàn)元，成交量則較9月微增6%，但市郊區(qū)表現(xiàn)相當(dāng)搶眼，光是大同、萬(wàn)華這兩個(gè)平價(jià)區(qū)，成交量都爆衝3成以上，尤其大同區(qū)主要幹道上的的透天店面有改建、保值雙重收益，更是最近的熱門產(chǎn)品。黃增福分析，臺(tái)北市除了有堅(jiān)強(qiáng)的自住族群支撐，置產(chǎn)、投資、節(jié)稅、贈(zèng)與的族群佔(zhàn)比，無(wú)論在市中心的56%或郊區(qū)的47%都達(dá)今年最高點(diǎn)，顯見(jiàn)在這波臺(tái)北升值的氣氛下，用房?jī)r(jià)長(zhǎng)期走勢(shì)打敗通膨、買屋保值的趨勢(shì)正在蔓延。

高資產(chǎn)族群看好市場(chǎng)走勢(shì)，卡位頂級(jí)資產(chǎn)市場(chǎng)，全臺(tái)店面10月表現(xiàn)不俗，除了指名度最高的西門町店面，以及觀光旅館聚集的中山北路晶華商圈，熱況不減，近期東湖地區(qū)受惠於較低的價(jià)格基期，以及未來(lái)捷運(yùn)藍(lán)線、棕線交會(huì)的利多，每月都有穩(wěn)定的成交量。另外，中部買方看好臺(tái)中市的店面市場(chǎng)增值潛力，多轉(zhuǎn)買知名商圈金店面，短短3個(gè)月行情成長(zhǎng)至少15%。而高雄原來(lái)店面市場(chǎng)較為沉寂的農(nóng)十六、高美館地區(qū)，因?yàn)榈昙谊懤m(xù)進(jìn)駐，商圈逐漸成型，成交量較上月成長(zhǎng)至少2成以上。

臺(tái)北縣今年行情走了8、9個(gè)月的多頭，在10月成交單價(jià)略為修正，主要因?yàn)槌山划a(chǎn)品偏重10年以上的大樓華廈及公寓。以永和為例，因?yàn)殚L(zhǎng)久為自住客的買盤，去年平均自住客買屋比例達(dá)72％，但9月因?yàn)閮r(jià)格認(rèn)知差距大，自住客僅剩50％，連帶影響成交量，但10月買方轉(zhuǎn)進(jìn)相對(duì)低價(jià)的產(chǎn)品，因而創(chuàng)造永和市整體15%的成長(zhǎng)量。再加上輕移民的買屋方向，連帶使臺(tái)北市郊區(qū)的文山、內(nèi)湖、南港都能維持良好表現(xiàn)。大同區(qū)更有捷運(yùn)蘆洲線下月通車的推動(dòng)，成交量倍增。從目前的成交趨勢(shì)觀察，買方剛性需求強(qiáng)，屋主開(kāi)價(jià)只要稍微鬆動(dòng)，都能順利出脫，因此整體房市呈現(xiàn)價(jià)平量漲的態(tài)勢(shì)。

黃增福建議，第4季本來(lái)就是民眾買屋、換屋的旺季，無(wú)論是預(yù)計(jì)年底結(jié)婚的新人或準(zhǔn)備拿年終獎(jiǎng)金購(gòu)屋的消費(fèi)者都是主力族群。短期內(nèi)，住宅市場(chǎng)瘋狂追價(jià)的景象受央行政策箝制，已不復(fù)見(jiàn)，有購(gòu)屋計(jì)畫(huà)的買方不妨把握機(jī)會(huì)多看屋比價(jià)。